Vendre une pharmacie n'obéit pas tout à fait aux règles d'une cession de fonds de commerce ordinaire. L'acheteur doit être pharmacien ou une société de pharmaciens, la licence reste attachée à l'officine et à son emplacement, et l'Ordre des pharmaciens intervient dans le changement de titulaire. Le marché reste actif et les montants en jeu sont importants : plus de 380 fonds d'officine ont été cédés en douze mois selon le BODACC. Voici qui peut acheter, ce que valent les pharmacies vendues et les formalités à prévoir, en l'état du droit d'octobre 2026.
En bref
- Seul un pharmacien inscrit à l'Ordre, ou une société de pharmaciens qui respecte les règles de détention du capital, peut acheter une officine.
- La licence, délivrée par l'ARS, fixe l'emplacement de l'officine et ne peut pas être cédée sans le fonds.
- Sur douze mois, 383 cessions de fonds de pharmacie ont été publiées au BODACC, pour un prix médian de 785 000 €.
- Rapporté au chiffre d'affaires du vendeur, le prix médian représente 73 % du CA annuel.
- L'acquéreur déclare son exploitation au conseil de l'Ordre, qui en informe l'ARS ; les salariés passent chez l'acquéreur.
Qui peut acheter une pharmacie ?
L'exercice de la pharmacie suppose l'inscription au tableau de l'Ordre, en section A pour les titulaires d'officine de métropole. Le code de la santé publique ajoute plusieurs conditions :
- le pharmacien, ou la société, doit être propriétaire de l'officine dont il est titulaire, et ne peut être propriétaire ou copropriétaire que d'une seule officine (article L. 5125-11) ;
- pour devenir titulaire, il doit justifier d'au moins six mois d'expérience comme adjoint ou remplaçant en officine, sauf s'il a effectué son stage de fin d'études de six mois en officine ou en pharmacie hospitalière, et sauf exceptions (article L. 5125-8) ;
- les pharmaciens peuvent exploiter en société : société en nom collectif, SARL ne possédant qu'une officine et gérée par des pharmaciens associés, ou société d'exercice libéral (SEL). Tout associé qui exerce dans l'officine doit détenir directement une fraction du capital et des droits de vote (article L. 5125-12).
Pour les SEL, plus de la moitié du capital et des droits de vote doit être détenue par des pharmaciens titulaires de l'officine exploitée. Une société de participations financières de profession libérale (SPFPL) ne peut détenir la majorité d'une SEL que si sa propre majorité est elle-même entre les mains de pharmaciens titulaires de cette officine. Le nombre de participations est plafonné : un titulaire peut détenir des parts dans quatre autres SEL au plus, une SPFPL dans trois SEL au plus (articles R. 5125-18 et R. 5125-18-1). Un investisseur non pharmacien ne peut donc pas racheter une officine.
La licence reste attachée à l'officine
La création, le transfert et le regroupement d'officines sont soumis à une licence délivrée par le directeur général de l'agence régionale de santé, qui fixe l'emplacement de l'officine (article L. 5125-18). L'ARS ne les autorise que s'ils permettent de répondre de façon optimale aux besoins en médicaments de la population (article L. 5125-3, modifié en dernier lieu par la loi du 19 février 2026).
Conséquence pour le vendeur : la licence ne peut être cédée par son ou ses titulaires indépendamment du fonds de commerce auquel elle se rapporte (article L. 5125-21). On vend une officine à son adresse, pas un droit d'ouvrir ailleurs ; déplacer la pharmacie suppose une nouvelle autorisation de transfert. La cession reste possible au cours d'un redressement ou d'une liquidation judiciaire, mais la licence devient caduque à compter du jugement de clôture pour insuffisance d'actif.
Céder le fonds ou les parts
Lorsque l'officine est exploitée en société, deux voies existent :
| Cession du fonds | Cession des parts ou actions | |
|---|---|---|
| Ce qui change de mains | L'officine (clientèle, licence, droit au bail, matériel, stock) | La société, qui reste propriétaire de l'officine |
| Acquéreur | Pharmacien ou société de pharmaciens | Pharmaciens ou SPFPL dans les limites de détention du capital |
| Publicité et oppositions | Publication dans la quinzaine, oppositions dans les dix jours | Pas de publicité de vente de fonds |
| Droits d'enregistrement | 0 % jusqu'à 23 000 €, 3 % jusqu'à 200 000 €, 5 % au-delà | Parts : 3 % après abattement de 23 000 € réparti entre toutes les parts ; actions : 0,1 % |
Sources : Entreprendre.service-public.fr ; code général des impôts, articles 719 et 726.
Dans les deux cas, le changement affectant la propriété de l'officine doit être signalé à l'Ordre.
Combien vaut une pharmacie ? Les prix publiés au BODACC
Nous avons extrait du BODACC les cessions de fonds dont le vendeur a pour activité principale le commerce de détail de produits pharmaceutiques (NAF 47.73Z).
| Pharmacies (NAF 47.73Z) | Valeur |
|---|---|
| Cessions de fonds publiées d'octobre 2025 à septembre 2026 | 383 |
| Prix médian | 785 000 € |
| Moitié des ventes entre | 300 000 – 1 485 000 € |
| Ventes rapprochées du CA du vendeur, depuis 2021 | 247 |
| Prix ÷ CA, médiane | 73 % |
| Prix ÷ CA, moitié des ventes entre | 57 – 89 % |
Source : annonces BODACC de cessions de fonds publiées d'octobre 2025 à septembre 2026, activité du vendeur d'après le répertoire SIRENE ; chiffre d'affaires d'après les comptes annuels publiés ; calcul Entreprise-a-vendre.pro, octobre 2026. Le rapport prix ÷ CA porte sur les ventes publiées depuis 2021. Les cessions de parts ou d'actions de sociétés d'officine ne sont pas comprises.
Les écarts sont plus resserrés que pour les bars ou les restaurants étudiés dans nos autres guides : la moitié des ventes se situe entre 57 % et 89 % du chiffre d'affaires. Ce rapport reste un repère, pas un prix : la rentabilité, le loyer, l'état du local et l'environnement de l'officine font la différence. Une valorisation de pharmacie à partir de vos comptes croise ces éléments ; vous pouvez aussi utiliser le simulateur de prix du fonds de l'espace client.
Les formalités de la cession
- Déclaration à l'Ordre : tout pharmacien ou société qui se propose d'exploiter une officine en fait la déclaration au conseil de l'Ordre territorialement compétent ; tout changement affectant la propriété de l'officine lui est signalé, et le conseil transmet ces informations à l'ARS (article L. 5125-9). L'Ordre met à disposition le formulaire de déclaration préalable de début d'exploitation.
- Information des salariés : dans les entreprises sans comité social et économique doté d'attributions économiques (en pratique, moins de 50 salariés), elle doit intervenir au plus tard un mois avant la vente (voir notre guide sur l'information des salariés).
- Transfert du personnel : les contrats de travail en cours au jour de la cession se poursuivent avec l'acquéreur (article L. 1224-1 du code du travail).
- Publicité : pour une cession de fonds, l'acquéreur publie la vente dans la quinzaine sur un support d'annonces légales et au BODACC (article L. 141-12 du code de commerce).
- Oppositions : les créanciers du vendeur disposent de dix jours après la dernière publication pour former opposition au paiement du prix (article L. 141-14).
Vendre après le décès du titulaire
Le conjoint ou les héritiers d'un pharmacien décédé peuvent maintenir l'officine ouverte en la faisant gérer par un pharmacien autorisé par l'ARS, pendant deux ans au plus, délai prorogeable d'un an par l'ARS en cas de situation exceptionnelle (article L. 5125-16). Ce délai encadre le calendrier de la vente.
Pour aller plus loin
Checklist — Les documents à réunir pour céder son entreprise
Comptes, bail, contrats, social, fiscal : la liste des pièces que l'acquéreur demandera, à cocher au fur et à mesure.
Questions fréquentes
Un non-pharmacien peut-il acheter une pharmacie ?
Non. Le pharmacien ou la société doit être propriétaire de l'officine dont il est titulaire, et dans une SEL, plus de la moitié du capital et des droits de vote doit appartenir à des pharmaciens titulaires de l'officine.
Combien se vend une pharmacie en pourcentage du chiffre d'affaires ?
D'après les cessions de fonds publiées au BODACC depuis 2021, rapprochées du dernier chiffre d'affaires publié par le vendeur, la médiane est de 73 % du CA annuel ; la moitié des ventes se situe entre 57 % et 89 %.
Peut-on vendre la licence d'une pharmacie seule ?
Non. La licence ne peut être cédée indépendamment du fonds de commerce auquel elle se rapporte. Elle fixe l'emplacement de l'officine ; un déplacement suppose une autorisation de transfert de l'ARS.
Faut-il prévenir l'ARS de la vente ?
Le nouvel exploitant déclare son exploitation au conseil de l'Ordre compétent, et tout changement de propriété de l'officine lui est signalé. C'est le conseil de l'Ordre qui transmet ces informations à l'ARS.
Les salariés de la pharmacie sont-ils repris ?
Oui. En cas de cession, les contrats de travail en cours sont transférés à l'acquéreur, qui devient l'employeur.
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